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La bozza della Legge di Bilancio 2026, attualmente in discussione in Parlamento, prevede importanti novità per gli incentivi fiscali dedicati a chi intende ristrutturare casa. Sebbene non ci sia ancora l’ufficialità definitiva, vediamo cosa potrebbero riservare le nuove disposizioni.

Le Percentuali di Detrazione Previste

Secondo quanto emerge dalla proposta, il bonus ristrutturazioni 2026 dovrebbe mantenere condizioni vantaggiose, introducendo però una distinzione tra tipologie di immobili:

• 50% di detrazione per gli interventi sull’abitazione principale
• 36% di detrazione per le seconde case e altri immobili

Questa differenziazione rappresenterebbe una novità significativa rispetto agli anni precedenti, con l’obiettivo di premiare chi investe nella propria residenza abituale.

Limiti di Spesa e Modalità di Detrazione

Il tetto massimo di spesa detraibile dovrebbe essere confermato a €96.000 per unità immobiliare. L’importo verrebbe recuperato attraverso una detrazione fiscale ripartita in 10 rate annuali di pari importo, da portare in detrazione nella dichiarazione dei redditi.

Esempio pratico: se dovessi sostenere spese per €50.000 sulla tua abitazione principale, potresti detrarre €25.000 (50% di €50.000), suddivisi in 10 anni con rate annuali da €2.500.

Quali Interventi Potrebbero Rientrare nel Bonus

Il bonus ristrutturazioni dovrebbe continuare a coprire un’ampia gamma di lavori:

• Manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo
• Ristrutturazione edilizia
• Interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato
• Realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali
• Eliminazione delle barriere architettoniche
• Prevenzione del rischio di atti illeciti
• Cablatura degli edifici e contenimento dell’inquinamento acustico
• Risparmio energetico (se non si opta per altre detrazioni specifiche)

Come Prepararsi

In attesa dell’approvazione definitiva, chi sta pianificando una ristrutturazione può già:

1. Valutare gli interventi necessari e richiedere preventivi dettagliati
2. Consultare un professionista per verificare quali lavori potrebbero rientrare nelle agevolazioni
3. Organizzare la documentazione necessaria per accedere alle detrazioni
4. Monitorare l’iter legislativo per conoscere tempestivamente le disposizioni definitive

Vale la Pena Aspettare l’Ufficialità?

Se stai pianificando una ristrutturazione importante, è consigliabile attendere l’approvazione definitiva della Legge di Bilancio per avere certezza sulle percentuali di detrazione applicabili. Tuttavia, puoi già iniziare a:

• Richiedere sopralluoghi e preventivi
• Valutare l’entità dei lavori
• Raccogliere informazioni sulle procedure burocratiche necessarie

Quando Arriverà la Conferma?

La Legge di Bilancio 2026 dovrebbe essere approvata entro fine anno. Una volta pubblicata in Gazzetta Ufficiale, avremo la certezza definitiva su percentuali, limiti di spesa e requisiti per accedere alle detrazioni.