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Le aste giudiziarie offrono un’ottima opportunità per acquistare immobili a prezzi vantaggiosi. Tuttavia, partecipare richiede una buona comprensione delle procedure.

Ecco una guida su come partecipare alle aste, sia in modalità tradizionale 🏛️ che telematica 💻.

Come partecipare a un’asta immobiliare? 🏠

Le aste giudiziarie si svolgono davanti a un giudice 👨‍⚖️ o un professionista delegato. Dal 2018 è possibile partecipare anche online 🖥️ grazie alle aste telematiche. Esistono due tipi di aste: senza incanto e con incanto.

La vendita senza incanto

È un’asta a porte chiuse 🚪, in cui gli offerenti non sono fisicamente presenti. In pratica, occorre depositare una busta 📩 contenente:

• Dati anagrafici 👤
• Descrizione dell’immobile 🏡
• Prezzo proposto 💵
• Modalità di pagamento 📝 e scadenza 📅
• Cauzione 💳

Questa busta deve essere consegnata in tribunale 🏛️ o al custode delegato. Il giudice 👨‍⚖️ aprirà le buste all’udienza e, se ci sono più offerenti, si svolgerà una gara 🏁.

In caso di aggiudicazione, il giudice stabilisce i termini di pagamento 💸, con la possibilità di pagamenti rateali 📆. Dopo il pagamento completo, un decreto trasferirà l’immobile 🏠 all’acquirente e ordinerà il rilascio 🗝️.

Aste con incanto 📢

In questo tipo di asta, non si presenta una busta chiusa. Il giudice stabilisce:

• Prezzo base 💶
• Giorno e ora dell’incanto 📅
• Cauzione da versare 💳

Durante la gara, le offerte devono superare il prezzo base o la precedente offerta entro un tempo stabilito ⏱️. Dopo l’asta, il vincitore diventa “aggiudicatario provvisorio” ⏳ e, solo dopo 10 giorni senza altre offerte, l’aggiudicazione diventa definitiva 🎉.

Solo il tribunale si occupa delle vendite all’asta?

No, anche notai ✒️, avvocati ⚖️ e commercialisti 📊 possono essere delegati. Tuttavia, rimangono sotto la direzione del giudice 👨‍⚖️.

Come partecipare a un’asta telematica? 💻

Per partecipare online, è necessario compilare un modulo 📝 sul Portale delle vendite pubbliche e depositare la cauzione 💳.

Chi non può partecipare all’asta? 🚫

Non tutti possono partecipare alle aste. Sono esclusi:

• Il debitore esecutato 🚷
• Minorenni 👶
• Persone sotto tutela legale ⚠️

Quali documenti sono necessari? 📂

Per partecipare, servono:

• Domanda di partecipazione 📝
• Modulo telematico per le aste online 🖥️
• Posta elettronica certificata (PEC) 📧
• Firma digitale 🖊️

Quanto bisogna offrire? 💶

Ogni asta ha un prezzo base 🏷️ stabilito dal tribunale. Le offerte devono rispettare questo valore o essere maggiori, tenendo conto del rialzo minimo 🔼.

Errori da non fare 🚫

Non leggere la documentazione 📄 è un errore comune. Importante esaminare:

• La perizia 🧐
• La situazione dell’immobile 🏡

Rischi di acquistare una casa all’asta ⚠️

Acquistare all’asta può comportare rischi, come costi di ristrutturazione 🛠️ o problemi legali ⚖️. Inoltre, l’immobile potrebbe essere occupato 🏘️.

 Si può chiedere un mutuo? 🏦

Sì, molte banche concedono mutui per l’acquisto all’asta 🏠💸.

Che succede se nessuno compra all’asta? 🤔

Se l’asta va deserta, il prezzo base può essere ridotto fino al 25% 💸.

Agevolazioni per la prima casa 🏡

Chi acquista la prima casa all’asta può usufruire delle agevolazioni fiscali 🎯, come il Bonus Prima Casa 🏅.